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广东、香港、澳门大湾区无可供炸房

这篇文章第一次公开发表在三里河。

作者:Xiaoyu

大湾区规划中的三线城市在两年前基本上已经掀起了一股浪潮。

2017,由林正岳率领的新香港特别行政区小组宣布其成员的财产状况。行政长官本人宣布的房产是中山市唯一的一栋别墅,该别墅于2014年以其丈夫的名义购买。

中山的平均价格由2014以下的6000倍增至2014倍,到2018的2018平。最近,在深圳、中山、深圳和中山湾地区的发展规划纲要中,深圳的中山走廊加快了建设。当时有点兴奋,幻想着在中山买一栋房子,和香港的首席执行官相邻。

然而,据中原房地产统计,虽然2018年中山市房屋开盘价达到了每公顷13471元的历史新高,但86个重点开放项目的房屋数量和认购量同时下降。

广东、香港、澳门、大湾区政协、政协17年来首次进入政府工作报告后,中山出台了限购+限价政策+限价政策。

深邃的走廊刚开通,中山就接受了深圳的泛滥,真是太天真了。双城生活方式意味着需要投入额外的时间和金钱作为成本。乐居采访了一群在增城或番禺买了一套房子,然后去广州天河工作的夫妇。他们说,当他们没有孩子的时候,在两个城市工作的压力很小,自从孩子出生以后,每天上下班的时间都有太多的延误,同时照顾孩子。双城模式已经耗尽了夫妻双方的精力。

想进入中山炒房的投资者只能给你一句话:理想是美好的,现实是骨瘦如柴。

在大湾区三线城市,房价几乎翻了一番,分别是邻近深圳和广州的江门、东莞和惠州。

东莞作为一家世界工厂,近年来在深圳进行了良好的产业转移。目前,华为终端业务和企业数据中心已从深圳迁至东莞松山湖,据《证券时报》去年7月报道,中国软件国际、易宝软件、酷天安云谷工业园已从深圳迁至东莞,大江、中基G等高新技术企业也已迁至东莞。集团也已进入东莞布局。

早在2017年,广州与佛山就共同推出了《广佛共城化十三五发展规划》中提出的广佛服务+佛山制造产业合作模式,广州作为广佛两市的支柱产业,以汽车技术研发、新技术开发为重点。能源汽车及零部件制造、汽车售后服务、佛山以汽车及零部件制造为重点,建立汽车产业合作联盟、粤津新能源新能源汽车锂离子动力电池产业基地项目、粤长江汽车生产及氢动力研发中心项目中,杭州扬子汽车控股有限公司进入佛山进行投资。

工业的转移伴随着人口的涌入。自2015年以来,东莞和佛山的二手房价格逐年上涨。

然而,东莞房地产市场的成交量长期以来一直不强,一、二手房的数量从2017开始迅速下降,即使在广东、香港、澳门的大湾区概念出台后,虽然房价上涨了很多,但仍不能阻止成交量的下降。最重要的因素是政策层面的规范和编码。4月17日,东莞出台了最严格的新房市场政策。第一批受投机风潮影响的投资者早在16年前就已经进入市场,大大提高了当地的房价和房价。

同一背景的佛山房地产市场去年也经历了冷热。去年,新房交易量高达近17万户,主要是由于2017年网上签名积压的集中处理,推动了去年的营业额。

在过去的18年里,佛山的限购区价格比去年同期上涨了13%,但佛山的限购政策也让开发商找到了新的方式签订双合同。佛山当地的房地产经纪人曾对《中国时报》说,开发商必须要做窦。BLE合同由于价格的限制,而装修费用的定价在很大程度上是开发商的最终决定,而且更为重要的是,除了装修费和设计费外,三个合同出现了四个合同。

然而,今年1月,佛山当地媒体报道称,佛山许多楼盘的价格已达到创纪录的49%,知名经济学家邓浩志也在微博上表示,佛山网上签名的价格已在多个行业上调,表明价格限制已基本放开。虽然没有官方声明,但这不仅是佛山的一贯风格。

随着价格上限的放开,佛山的房价又回到了原来的状态。与价格上限的自由化同时,过去要求50%首付的公寓宣传低首付。如果首期付款不足,开发商可以给予两个月的宽限期,或者通过向金融机构贷款来填补缺口。

有限的价格自由化和低首付公寓对佛山住宅存量略高没有什么帮助,根据和府研究所发布的《佛山房地产市场报告》,2018年佛山住宅存量的消耗周期将再延长9个月,达到17年来的最高水平。、18年下半年,佛山市房地产市场由年初只接纳足额客户转变为买家观望降价促销市场。

在东莞,这里的营业额正在减少,而佛山,房屋销售得到提升,这不是一个好时机,投资者急于进入寒冷的市场,如果他们想完全依靠良好的着陆计划,广东大湾区,香港和澳门。

惠州与深圳、东莞、广州分开,位于佛山,未来将与深圳形成八条轨道交通联系。惠州未来的发展将更多地得益于深圳的溢出效应。去年,新房数量超过佛山,达到历史新高。

惠州对广东、香港、澳门大湾地区的股利没有限制,在15年来提出了广东、香港、澳门大湾地区的概念后,已将2016、2017的红利消化掉,18年后,房价上涨的动力不足,进而实行限价政策。补充。房价基本稳定,上半年虽然经历了18年,但新房只接待满客户,很多楼盘缺货,其他省份的客户急剧增加,下半年的客户越来越少。一些楼盘甚至引入了首期首付和特价房两天的市场情况,但到年底,惠州楼市仍交了一张喜人的成交量报告卡,18年交易量达到历史最高点175991套。

虽然惠州的营业额在过去18年中达到了创纪录的高位,但下半年市场表现的疲软似乎也预示着大湾地区概念炒作效应的衰退。

过去几年,徽州房地产市场的需求释放得太快,现在的投资者可能会面临未来没有人接管市场的尴尬。

惠州的交通优势在于其连接深圳的能力,而江门的交通枢纽优势在大湾区三级城市中尤为突出,大湾区是珠三角进入广东省西部的必经之地。作为枢纽型城市交通优势明显。

同时,中国第一个华侨故里江门,虽然湾区的规划倾向于江门华侨区的建设,但令人失望的是,预计华侨在湾区建设中的政策红利会驱使他们回到农村买房。

在中国第三、第四线城市房价上涨的热浪中,江门房价在2014年间上涨了不到50%,而在广东、香港、澳门等大海湾地区的政策出台后,中国第三、第四线城市房价涨幅大幅度上升。比全国好得多,根据房夏数据,2018年江门市住宅价格同比上涨12.9%,但成交额同比下降22%以上。去年市场呈现涨跌趋势,库存上涨近50%,2017年购买力透支后,江门18年内部分地区出现降价促销。

从广东、香港、澳门和大湾地区的发展计划来看,江门是非常困难的,以促进市中心的房地产市场,更遑论珠海,自香港珠海澳门大桥开通以来一直处于尴尬的境地。珀尔里弗的斯特恩海岸,比澳门、珠海和中山在西海岸发展得更快,受香港货物运输和进出口的推动。

作为中国最早的经济特区,珠海和深圳似乎总是放慢脚步,可以说,香港珠海澳门大桥从原来的双Y计划到单Y登陆,也是East四城市和珀尔里弗欧美地区银行之间博弈的结果。最早的双Y是珠海不愿意的。据信,连接深圳后,1/3大桥的经济流量将被分离,香港-珠海-澳门大桥的建成使香港对通过陆路运输连接深圳的愿望破灭,使珠海成为一个超级接触者。然而,由于桥梁通行能力的不足,珠海在大桥开通后无法实现经济效益,在深圳中层走廊建成后,香港珠海澳门大桥的部分交通将被分流,East和西海岸的几个发达城市也将被转移。珠江三角洲将连接在一起。一开始,看似有利可图的政策已经落实到位,珠海将被排除在外,由于澳门与以赌博和旅游业为主的珠海产业差距巨大,珠海根本不可能实现一体化。珠海希望通过香港-珠海-澳门大桥连接香港和澳门的做法令人沮丧。

香港珠海澳门大桥开通后,对珠海没有多大经济效益。大桥开通后,珠海的房价不得不面对大桥的幻灭,带动珠海的快速发展,并开始下降,虽然珠海去年12月底放宽了购房限制,但非户籍购房数量却直接从连续五年的社会化水平下降。保证一年。

但房地产市场的这一波松动似乎未能提振珠海19年来的住房市场。据河福研究所统计,一月珠海新住房交易数量比上年下降了20%,虽然在广东、香港和澳门的大湾区规划中多次提到了珠海的Hengqin,但仍不清楚珠海是否会从计划中受益。大湾区在政策方便与其他城市连接的情况下。

2018年,虽然房价上涨了20%,但营业额却失去了增长的势头,与去年相比仅上涨了2.31%。在大湾区其他城市在产业转移方面比肇庆有明显优势的前提下,作为一个透明的小大湾区,肇庆住房城市的未来发展尚不明确。

总结广东、香港、澳门大湾地区第三个城市的住房市场,经过16-17年的成交量和价格的快速上涨,海湾地区优惠政策吸引的第一波投资者早在16年就投入了市场。从广东、香港、澳门大湾区发展规划纲要来看,17年前提出的相关概念,已经引起了房地产市场的红利。现在,当我们重新进入,可能没有机会推测住房的概念。


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